EDLAI est le premier logiciel d'état des lieux pensé pour le droit du bail suisse : il calcule la vétusté sur la tabelle paritaire FRI/ASLOCA, recueille la signature du locataire avec réserves point par point (CO art. 267a) et génère l'avis des défauts daté, le tout sur une application terrain qui fonctionne hors ligne.
Ce que personne d'autre ne fait
Les apps d'état des lieux françaises maîtrisent le terrain. Aucune ne traite le droit du bail suisse. EDLAI part de là.
EDLAI applique la tabelle d'amortissement FRI/ASLOCA pour chaque élément et calcule la part réellement imputable au locataire.
Peinture dispersion
âge 8 / durée vie 8 ans
→ part locataire = 0%Le locataire signe en émettant ses réserves point par point. Sans cette possibilité, un refus de signer serait légitime et le procès-verbal perdrait sa valeur.
Chaque réserve est rattachée à une pièce et à un élément, datée et conservée dans le PDF (CO art. 267a).
Avis des défauts généréLe délai de l'art. 267a court dès la restitution des clés. Un avis envoyé trois semaines plus tard est tardif. EDLAI génère l'avis daté à la clôture de l'EDL de sortie.
PDF horodaté + email au locataire, le jour même de la sortie.
Daté à la restitutionLe moteur, en direct
Choisissez un élément et son âge. EDLAI applique la durée de vie de la tabelle paritaire et affiche la part à charge du locataire.
Source : tabelle paritaire FRI/ASLOCA — indicative, non contraignante. La durée de vie effective dépend de l'état et de la qualité de l'élément.
Le produit en action
Un seul outil de la préparation à la signature. Pensé pour le collaborateur qui fait l'EDL sur place, même sans réseau.
La régie suit ses logements et lance un EDL d'entrée ou de sortie en deux clics. Tout part du tableau de bord central.
Sur le terrain, chaque élément reçoit son état — bon, usure normale, dégât, absent — son année de pose et ses photos. L'application fonctionne sans connexion.
L'IA décrit l'état des photos et compare l'entrée à la sortie. La tabelle FRI/ASLOCA calcule la part réellement imputable au locataire, élément par élément.
Le locataire signe avec ses réserves point par point. Le rapport final est scellé par un hash SHA-256 et daté, prêt pour l'avis des défauts.
Les textes qui font foi
267
Le locataire restitue la chose dans l'état qui résulte d'un usage conforme. La vétusté due à l'usage normal ne lui est pas imputable.
267a
Le bailleur doit vérifier l'état de la chose et aviser le locataire des défauts dont il répond. À défaut, l'objet est réputé restitué en bon état.
nLPD
Les données d'état des lieux sont hébergées sur une infrastructure suisse, sous le régime de la loi suisse sur la protection des données.
Comparatif honnête
Les concurrents sont excellents sur le terrain et l'IA vision. La différence se joue sur le droit du bail suisse. Source : teardown concurrentiel EDLAI, juin 2026.
| Fonctionnalité | EDLAI | HomePad | Nockee | Immolead |
|---|---|---|---|---|
| EDL entrée / sortie par pièce | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Offline terrain | ✓ | ✓ | ✓ | ~ |
| Vétusté tabelle FRI/ASLOCA automatique | ✓ | — | — | — |
| Réserves CO 267a point par point | ✓ | — | — | — |
| Avis des défauts daté (CO 267a) | ✓ | — | — | — |
| Cadre droit du bail suisse | ✓ | ~ | — | ✓ |
| Hash SHA-256 probatoire | ✓ | ~ | ✓ | ~ |
| Tarifs publics | ✓ | ✓ | ✓ | — |
✓ marketé par l'éditeur · ~ partiel ou indirect · — non vu / non public. Les claims concurrents sont sourcés mais non audités.
Tarifs publics
Le nombre d'EDL n'est jamais facturé à l'acte. Vous payez selon la taille du parc géré, c'est prévisible.
149CHF / mois
Jusqu'à 100 logements
299CHF / mois
Jusqu'à 500 logements
Devis
Logements illimités
Prix en CHF hors taxes · facturation mensuelle.
Questions fréquentes
Oui. L'état des lieux n'est soumis à aucune exigence de forme : une signature électronique simple suffit (l'art. 14 al. 2bis CO sur la signature qualifiée ne s'applique pas à l'EDL). EDLAI horodate chaque signature avec le nom, l'adresse IP et un hash SHA-256 du document, ce qui constitue une chaîne de preuve solide en cas de litige.
EDLAI applique la tabelle paritaire d'amortissement FRI/ASLOCA : part locataire = max(0 ; (durée de vie − âge de l'élément) / durée de vie) × coût de réparation. Une peinture de dispersion a une durée de vie de 8 ans ; après 8 ans d'usage, la part à charge du locataire est de 0 %. La tabelle est indicative et non contraignante.
Lors d'un EDL de sortie, le bailleur doit signaler les défauts au locataire dans les jours qui suivent la restitution (CO art. 267a). Passé ce délai, l'objet est réputé restitué en bon état et le bailleur perd ses droits. EDLAI génère un avis des défauts daté immédiatement, dès la clôture de l'EDL de sortie, pour éviter une notification tardive.
Oui. Les données EDLAI sont hébergées sur une infrastructure située en Suisse, dans le cadre du droit suisse de la protection des données (nLPD). Aucune donnée d'état des lieux n'est traitée sous le seul régime du RGPD européen.
Oui. EDLAI est une application web installable (PWA) qui fonctionne hors ligne : l'EDL, les photos et les états sont enregistrés localement sur l'appareil (IndexedDB) et synchronisés automatiquement dès que la connexion revient. Le collaborateur terrain n'est jamais bloqué par une cave ou un local sans signal.
EDLAI ne demande aucune migration de masse pour démarrer : on crée les logements au fil des EDL. Les états des lieux existants restent valables ; EDLAI prend le relais sur les nouveaux EDL d'entrée et de sortie. Vous gardez votre historique et bénéficiez de la conformité dès le premier EDL réalisé dans l'outil.
Calcul de vétusté, réserves CO 267a et avis des défauts daté, dans un seul outil suisse. Essayez la démo, ou écrivez-nous.